Ladataan
Uutiset Elämänmeno Puheenvuoro Urheilu Näköislehti Kaupallinen yhteistyö Blogit

Mänttä-Vilppulasta saa asunnon alle 15 000 eurolla – Pirkanmaalla 20 vuotta asuntoja myynyt toimitusjohtaja kertoo dramaattisesta muutoksesta

Tampereella asuntojen hinnat ovat nousseet viime vuosina nopeasti, mutta Pohjois-Pirkanmaalla suunta on päinvastainen. Maakunnan halvimpia asuntoja löytyy eniten Mänttä-Vilppulasta, Virroilta sekä Sastamalan ja Ylöjärven reuna-alueilta. Pirkanmaalla on myynnissä useita asuntoja, joiden lähtöhinnaksi on asetettu 0 euroa. Ne ovat pääosin ulosottoviraston huutokauppakohteita tai kuntien tarjouskauppoja. Jos jättää huomioimatta tällaiset myynti-ilmoitukset, Pirkanmaalta saa halvimmillaan oman kodin 13 500 eurolla. Mänttä-Vilppulassa on myynnissä kaksi asuntoa tähän hintaan. Aravalassa myydään 32,7-neliöisen yksiötä, joka on rakennettu vuonna 1959. Asemankulmalla myydään samalla hinnalla 47,5-neliöistä kaksiota vuodelta 1975. Suuri osa Pirkanmaan edullisimmista kodeista löytyy juuri Mänttä-Vilppulasta. Tällä hetkellä kaupungissa on myynnissä 103 asuntoa. Niistä 22 myydään alle 30 000 eurolla ja 55 alle 70 000 eurolla. Myös Virroilla on samankaltainen tilanne. Alle 30 000 eurolla asuntoja on 18 kappaletta ja alle 70 000 euron koteja 46. Valtaosa halvimmista kodeista on kerrostalo- ja rivitaloasuntoja 1950–1970-luvuilta. Maakunnan edullisin omakotitalo sijaitsee Kihniössä ja sen saa 20 000 euron hintaan. Tiedot ovat peräisin asuntomyyntipalvelusta Etuovi.comista. "Kaksi viime vuotta erityisen hankalia” OP Koti Pohjois-Häme lienee Pohjois-Pirkanmaan suurijn asuntojen välittäjä. Se myy paljon asuntoja etenkin Mänttä-Vilppulassa ja Virroilla. Tälläkin hetkellä Pirkanmaan halvin asunto ja monta kotia edullisimpien listalta on yhtiöllä myynnissä. Toimitusjohtaja Jussi Mäkitalo myöntää, että tilanne on vaikea. Hän on tehnyt asuntokauppaa alueella 20 vuoden ajan. Hinnat ovat laskeneet erityisesti kahtena viime vuonna. Samalla myyntiajat ovat pidentyneet. – Huippuvuosia olivat 2010 ja 2011. Sen jälkeen on tultu tasaisesti alaspäin. Viime vuosien muutos on prosentuaalisesti huomattava. OP Pohjois-Häme teki asuntokauppoja vuonna 2015 yhteensä 156. Viime vuona niitä syntyi enää 118. Mäkitalon mukaan kyse on isosta trendistä: muuttotappiokunnissa myyminen on yhä vaikeampaa. Siinä missä 1970-luvulla rakennetun parvekkeellisen kaksion myi 10 vuotta sitten vajaalla 40 000 eurolla, nyt hinta on alle 30 000 euroa. Vuokratuotto voi olla korkea Ongelmista huolimatta kauppoja syntyy. Huhtikuussa OP Pohjois-Häme myi kolme omakotitaloa Virroilla. Millaiset ostajat tarttuvat näihin erittäin halpoihin asuntoihin muuttotappioalueella? Mäkitalo kertoo esimerkin. Hän myi tänä vuonna Virtain alueella kerrostalokaksion 18 000 eurolla. Sen osti sijoittaja, jolla oli sovittu vuokralainen valmiina muuttamaan. Tämä on se tyypillisin tarina: edulliset kerrostaloasunnot menevät sijoittajille. Kunhan vain vuokralainen löytyy, tuottoprosentti voi olla alle 20 000 euron asunnossa hyvin korkea. Myyntimäärät ovat kuitenkin laskeneet dramaattisesti viime vuosina. Ongelmat syvenivät, kun ammattikorkeakoulujen opetusta leikattiin Virroilla ja Mänttä-Vilppulassa. – Vilkkaimpina aikoina asuntoja myytiin paljon sijoittajille, jotka saivat hyvän vuokratuoton opiskelijoilta. Kaupunkikuvassa oli paljon parikymppisiä ihmisiä ja se näkyi myös kauppojen kassoilla, sanoo Mäkitalo. Silti jotain positiivistakin Pohjois-Pirkanmaan asuntomarkkinoilta kuuluu. Mäkitalon mukaan kesämökkikauppa on piristynyt kahden hiljaisen vuoden jälkeen.